Asunnon varausprosessi

Oletko kiinnostunut Verkkosaaren Poijusta ja rakennusprojektiin liittymisestä? Mainiota! Luethan kuitenkin huolella kaikki materiaalit, jotta tiedät mihin olet sitoutumassa.

Yksityiskohtainen varausohje: Poiju-hankkeen asuntojen varausohje.

Rahoitus

On tärkeää, että kullakin hankkeeseen osallistuvalla on henkilökohtainen rahoitus kunnossa.

Hanke vaatii asunnon hinnasta 50 % omarahoitusta: se voi olla joko (1) rahaa tai (2) vakuutta, jota vastaan voi nostaa henkilökohtaista pankkilainaa. Toiset 50 % hankkeeseen on saatavana yhtiölainaa. Esim. jos 62 m² kaksio maksaisi n. 330 000 €, tulisi omarahoitusta olla 165 000 € ja yhtiölainaa olisi mahdollista saada 165 000 €.

Asunto-osakeyhtiön perustamisen ja rakennusten valmistumisen jälkeen hankkeessa mukana olijat sitoutuvat siihen, että Helsingin Kaupungin vuokratontti lunastetaan omaksi ja muutetaan taloyhtiölainaksi. Tontinvuokra vaihtuu rahoitusvastikkeeksi, joka on euriborin hieman laskiessa suunnilleen samaa suuruusluokkaa tontinvuokran kanssa. Tontinlunastuksen myötä yhtiölainan osuus nousee n. 65 % suuruusluokkaan. Yhtiölainan voi maksaa pois tai muuttaa henkilökohtaiseksi pankkilainaksi.






Varausprosessin vaiheet lyhyesti


Sinun on aluksi liityttävä Koti kaupungissa ry:n jäseneksi. Liittyminen on helpointa osallistumalla johonkin yhdistyksen tilaisuuteen, esim. Poijun hankkeen esittelyyn. Lähetä jäsenhakemuksesi yhdistykselle. Jäsenet hyväksyvä Koti kaupungissa ry:n hallitus toimittaa ohjeet jäsenmaksun maksamiseen.

Asunnon varausilmoituksen ja varausmaksun tekeminen. Varausmaksun suuruus vaihtelee asunnon koon mukaan, ollen noin 100 €/m2, korkeintaan 10 000 €.

Ryhmärakennuttamissopimuksen allekirjoittaminen.

Maksukykyselvityksen tekeminen Poijun rakennushankkeen johtoryhmän puheenjohtajalle.

Verkkosaaren Poiju ry:n jäsenmaksun maksaminen ja rakennushankkeen seuraavien maksujen tekeminen, jotka ovat tällä hetkellä noin 2,5 % asunnon alustavasta hinnasta.

Poijun johtoryhmä kirjaa varaajan liittyneeksi hankkeeseen. Varaus on nyt sitova, siitä voi irrota vain ryhmärakennuttamissopimuksen määrittämin ehdoin. Varaajalla on nyt kaikki samat oikeudet ja velvollisuudet kuin muilla varaajilla.